こんにちは！メグモグです。
女性で低属性で初心者、不動産投資家デビューへの道 その２
今回の「その２」では、初めて取得した物件に出会うまでの、行動を中心にお伝えします。
１、物件探し
取得したい物件を、築古戸建に絞って探すことにした。
・検索範囲は、愛知県知多方面（知多市、半田市、常滑市、南知多町、武豊町など）、瀬戸市、愛西市、一宮市、小牧市、犬山市、など比較的地価が安い愛知県内。
住まいから車で1時間以内で行ける範囲。
・物件価格は、200万円から350万円
・ファミリーに住んでもらいたかったので、間取りは３DK~５DKの規模
楽待や健美家は1棟物の収益物件が多いので、アットホームや不動産ジャパン、地場の不動産業者のホームページを検索した。
⇒結果：価格が安価なこともあり、内覧をしても人が住むイメージが沸かない超ボロ物件しか出会えず。
⇒検索範囲の変更
高速道路を使用して、車で1時間程度で行ける範囲に変更
愛知県全体（地価が高い地域は除く）、岐阜県（東は中津川市～西は養老町あたりまで）、三重県（南は津市まで）
更に駐車場がない物件は検索範囲から外した。
２、政策金融公庫へ融資の打診に行く
物件はキャッシュで購入する予定だが、リフォーム資金を融資してもらえないか打診に行った。
電話でアポを取り、資料を作成し、居住地の支店に行く。
（資料については改めて書きます）
女性枠があり、年度末が近いということもあり、かなり好意的だった。
その後、「どうなりましたか？」と何度か電話も頂いた。
物件を取得していれば、リフォーム資金は融資するとの約束を頂く。
３、見る目を養う
築古戸建をリフォーム再生するイメージを固めるため、（一社）全国古家再生推進協議会の勉強会と物件内覧会に参加する。
二度ほど参加したが、資格が無いと物件購入の挙手ができないことが判明。
古家再生投資プランナーの資格を取得するため、（一社）全国古家再生推進協議会に入会し、オンラインで学んだのち資格を取得。
こちらの協会で物件を購入することはなかった。
理由は、リフォーム箇所や価格等は協会の施工基準で決められるため、自分の裁量で行うことができないため。
４、書籍を読む
築古戸建物件に特化した千葉県在住の
さんの書籍やブログをバイブルのように読んだ。
その後、東京でのセミナーにも参加した。
※築古戸建を狙っている方には、本当にオススメの大家さんです。
書籍「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」著：サーファー薬剤師
（Amazonより 引用）
５、物件条件について発想の転換を図る
仕事が休みで時間があれば、物件の内覧予定を入れていた。
価格を基準に物件を探していると、人が住むイメージが付かないほどボロボロな物件を見ることとなり、気持ちが萎えてきていた。
発想の転換を図るべく、アポなしで隣の岐阜県の東濃地方のとある業者さんに、飛び込みで入る。
「価格度外視で、賃貸が付きそうな地域にある売り物件を紹介してほしい！」
物件1 750万円 JR〇駅 徒歩5分、駐車場なし、7LDK
（残債があるためさほど指値は無理）
物件2 440万円 JR〇駅 徒歩25分、駐車場3台、5LDK,平屋
日時を調整し内覧の約束を取る。
まとめ
・築古戸建に特化して物件を探した。
・入居者のイメージを明確にし、それに沿った物件条件を絞り出す。
・購入予定価格重視ではない目線で、物件を探すことも大切。
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